Código Urbano
Compensación de metros
entre el norte y el sur
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Potencial de recuperación de 480.000 m2
para los centros libres de manzana
El nuevo código propone un sistema de compensación para los desarrolladores que construyan en el sur de la Ciudad. Se les otorgará permisos para construir la misma cantidad de metros cuadrados en zonas más atractivas para desarrollos inmobiliarios, aunque sobre avenidas.
En los últimos cinco años se aprobaron para la Ciudad 4.201 nuevas construcciones
Solo 191 (el 4,8%) se localizan en las comunas de Sur (Comunas 4 y 8)
En el mismo lapso de tiempo en las comunas del Norte se aprobaron 1.574 permisos de obras
El promedio de cada obra en el norte es de 2.976 m2
Obras más grandes y de mayor impacto urbano en el norte
El promedio de cada obra en el sur es de 2.296 m2
CPU (R2bl)
51.987 m2
s/ parámetros morfológicos
USAB 1 y 2
52.405 m2
Capacidad constructiva
El ajuste el código busca ampliar el espacio interior de las manzanas respecto del código que se votó en 2018. Por eso, limita la extensión de las construcciones hacía el interior de las manzanas.
USAB 1
39.056 m2
Capacidad constructiva
Los cambios propuestos son para las diferentes áreas y zonas de la Ciudad.
USAB 2
41.730 m2
Capacidad constructiva
Este cambio impactará sobre las alturas, pero también sobre la profundidad de las obras hacia el pulmón de manzana.
Aspectos que se revisaron:
- Pisada
- Altura
- Balcones
- Retiros de frente
- Centro Libre de Manzana
- Relación entre llenos y vacíos
- Terreno absorbente
El proyecto del Gobierno tiene un anexo específico sobre inmuebles patrimoniales, un tema siempre polémico. Promueve la conservación y revalorización del patrimonio urbano mediante la catalogación definitiva de 4.354 inmuebles con valor arquitectónico.
4.354 inmbuebles en catálogo preventivo (a la espera de una ley firme)
6
Inmuebles
nivel integral
142
Inmuebles
nivel estructural
4.199
Inmuebles
nivel cautelar
7
Inmuebles
nivel especial
Los cambios que propone el Ejecutivo apuntan a las Unidades de Sustentabilidad bajas (Usab). Busca limitar las alturas, sobre todo en barrios de casas bajas, y ganar superficie hacia los pulmones de manzana, reduciendo la cantidad de metros edificables hacia los espacios libres.
Potencial de recuperación de 480.000 m2
para los centros libres de manzana
El nuevo código propone un sistema de compensación para los desarrolladores que construyan en el sur de la Ciudad. Se les otorgará permisos para construir la misma cantidad de metros cuadrados en zonas más atractivas para desarrollos inmobiliarios, aunque sobre avenidas.
En los últimos cinco años se aprobaron para la Ciudad 4.201 nuevas construcciones
Solo 191 (el 4,8%) se localizan en las comunas de Sur (Comunas 4 y 8)
En el mismo lapso de tiempo en las comunas del Norte se aprobaron 1.574 permisos de obras
El promedio de cada obra en el norte es de 2.976 m2
Obras más grandes y de mayor impacto urbano en el norte
El promedio de cada obra en el sur es de 2.296 m2
CPU (R2bl)
51.987 m2
s/ parámetros morfológicos
USAB 1 y 2
52.405 m2
Capacidad constructiva
El ajuste el código busca ampliar el espacio interior de las manzanas respecto del código que se votó en 2018. Por eso, limita la extensión de las construcciones hacía el interior de las manzanas.
USAB 1
39.056 m2
Capacidad constructiva
Los cambios propuestos son para las diferentes áreas y zonas de la Ciudad.
USAB 2
41.730 m2
Capacidad constructiva
Este cambio impactará sobre las alturas, pero también sobre la profundidad de las obras hacia el pulmón de manzana.
Aspectos que se revisaron:
- Pisada
- Altura
- Balcones
- Retiros de frente
- Centro Libre de Manzana
- Relación entre llenos y vacíos
- Terreno absorbente
El proyecto del Gobierno tiene un anexo específico sobre inmuebles patrimoniales, un tema siempre polémico. Promueve la conservación y revalorización del patrimonio urbano mediante la catalogación definitiva de 4.354 inmuebles con valor arquitectónico.
4.354 inmbuebles en catálogo preventivo (a la espera de una ley firme)
6
Inmuebles
nivel integral
142
Inmuebles
nivel estructural
4.199
Inmuebles
nivel cautelar
7
Inmuebles
nivel especial
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